私人二手房买卖流程？哪些中介公司是黑中介？

因为现在房价比较昂贵，所以有很多人不得不选择二手房，不过二手房的交易和一手房的交易是有所不同的，有很多人在买卖二手房的时候，都会请求中介，但是也有一些人通过自己买卖二手房，今天我们就来为大家介绍一下私人二手房买卖流程以及哪些中介公司是黑中介，一起来看看吧。

一、私人二手房买卖流程

1．要在安全可靠有保障的情况下进行二手房交易，在办理各项事宜之前，就应该有买卖双方达成协议，签订正规合法的购房合同，关于这个合同，大家可以自行到网上去下载模板来进行修改，也可以请专业的律师给与意见、帮忙起草，后，这个签订的合同交由公证机关进行公证，在公证机关进行备案之后，那么就有了比较可靠的保证了，想要毁约，可就不是随便的事儿了！

2．公证完合同，二手房个人交易的买卖双方就可以前往房屋所在地的房管进行申请登记了，这里主要是申请办理过户手续。房屋只有从房主的名下过户到买家的名下，才能真正算是达成了二手房交易，房子才能真正算是买家的，在我国，房产权是靠这个房产证说话的。不过这个时候只能申请办理，我们需要提交各种资料还有合同，还要申报房屋的价格。

3．对于我们提交的资料，工作人员会对其进行审核，主要检查材料的真实性，申报价格是否存在虚假报价等情况，若是没有什么问题，工作人员便会发出书面的同意书。

4．在收到这个书面的同意书之后，买卖双方就可以开始缴纳交易中涉及到的税费了，二手房交易会涉及到的税费比较多，印花税、个人所得税、土地税等等都有，不了解的朋友可以参考我们之前的文章。而选择按揭贷款买房的朋友也可以开始着手办理银行贷款，贷款办理耗时比较长，也是整个二手房个人交易流程中耗时的。

5．获取到交税凭证之后，双方再次来到房管，办理新的房产证，一般当时就可以拿到房产证。不过选择贷款的朋友会被银行即时带走房产证，有需要的朋友可以留下复印件以备不时之需额。

二、哪些中介公司是黑中介

卖方或者购房者都知道要剔除黑中介，但哪些中介是黑中介呢？直接的办法就是线上登录建委官网查询《xxxx年xx月被投诉前十名房地产经纪机构》，凡是在这个名单里的中介公司，您好都别选，因为这些被投诉的中介机构要么挂假房源、隐瞒市场，要么忽悠买卖双方，从中获得大额差价利润，您卖房时，有可能少卖数十万。

以上就是今天给大家介绍的有关私人二手房买卖流程以及哪些中介公司是黑中介的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于二手房的流程有所了解了吧，大家在选择中介买卖二手房的时候，一定要选择正规的中介，如果遇上黑中介，那只会给自己增添更多的麻烦，希望以上的文章可以给大家带来帮助。