2021房产过户新政策 房产过户要注意哪些问题

现在能够产生房子过户的情况有很多，比如房屋的买卖或者是房屋的继承等，都会产生 房屋过户 的，不过大家都知道，在过户房屋的时候，是要按照法律的相关规定才能过户，在办理过户手续的时候，要按照法律来进行，那么，我们来说说2021 房产过户 新政策有哪些呢？一起来参考一下吧。

2021 房产过户 新政策

1、 赠与房产 办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理 房产过户 。

2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《 继承权公证书 》，继承人在办理 房产过户 时，除了提供相应的材料外， 继承权公证书 不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到 房地产 交易中心办理过户手续。

房产过户 要注意哪些问题

1、明确交易程序： 二手房交易 可分为看房、签约、按合同约定明确时间给 首付款 、过户、 交房 、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要 房产证 上所有人都到场才可以过户、在 交房 时要查看清楚对方是否缴纳清了 物业费 、水电煤气费。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑 状况、房屋 小区 状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验 产权证 和产权人身份证核实，确认无误即可。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行 二手房买卖 合同的保障。实践中，小额的 定金 处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、 税费 改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户 税费 ，就拖延办理过户手续，致使卖方 交房 后无法及时收到余款；有的卖方发 现房 价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方 退房 。

通过以上的介绍，大家对于2021 房产过户 新政策的知识有所了解了吧，不管是买卖 房屋过户 ，还是继承 房屋过户 ，都必须要根据法律的规定来进行过户，不能有一点的差错，当然，不同的地方，过户的政策也是有所不同，大家可以去当地的相关部门进行一个深度的了解。