已经开始还贷款了还可以退房吗？退房的条件有哪些？

在现实生活中，很多人会在 买房 后发现自己买的房子存在诸多问题，当时可能因为在销售的大力宣传下一时冲动就签了合同并付了 首付 ，回过头来又开始考虑 退房 。那么如果房子已经开始还贷款了，还可以 退房 吗？ 退房 的条件有哪些？下面，就让我们一起来了解一下吧。

已经开始还贷款了还可以 退房 吗？

要分具体情况来分析，如果这个房子是期房，现在还没有拿到手，后期拿到手之后发 现房 子质量存在严重问题，找质检部门检测过房子不能居住，这种情况就可以要求 开发商 退房 的，如果 开发商 不 退房 ， 业主 可以使用法律武器来维护自己的权利。如果房子没有任何问题，现在是不能 退房 的，因为 买房 时跟 开发商 签订了合同，无特殊情况是不能随便解除合同的。

退房 的条件有哪些？

1、 开发商 未取得 商品房预售许可证 ，买受人有权 退房

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在起诉前取得 商品房预售许可证 明的，可以认定有效。

2、 购房合同 被依法确认无效后，买受人有权 退房

开发商 的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如 开发商 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实； 开发商 在预售 房产 时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该 购房合同 无效，购房人有权 退房 。

3、购买合同被依法撤销买受人 退房 的情形

按照《民法典》规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者 开发商 以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

4、按揭不能，买受人有权 退房

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“ 商品房买卖合同 约定，买受人以担保 贷款方式 付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致 商品房买卖合同 不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致 商品房买卖合同 不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其 利息 或者 定金 返还买受人。”即不能办理 银行按揭 手续，由于 开发商 的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。

根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

5、 房屋面积 误差比绝对值超出3％，买受人有权 退房

根据《 商品房销售管理办法 》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话， 面积误差比 绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及 利息 的，应予支持。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权 退房

《城市 房地产开发经营 管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权 退房 ；给购买人造成损失的， 房地产开发企业 应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的 门窗 、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求 退房 。

7、房屋质量严重影响使用买受人有权 退房

根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求 退房 并要求 开发商 赔偿损失，法院将会予以支持。

8、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权 退房

根据《 商品房销售管理办法 》第二十四条相关规定， 开发商 擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、 户型 、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则， 开发商 构成违约，购房人有权 退房 。

9、套型与图纸设计不一致时，买受人有权 退房

《 商品房销售管理办法 》第十九条规定：“……房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以 退房 或者与 房地产开发企业 重新约定总价款。买受人 退房 的，由 房地产开发企业 承担违约责任。”

10、 开发商 迟延交付房屋，买受人有权 退房

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

11、 开发商 迟延办理 房屋所有权 登记超过一年的，买受人有权 退房

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定： 商品房买卖合同 约定或者《城市 房地产开发经营 管理条例》第三十三条规定的办理 房屋所有权 登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理 房屋所有权 登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

12、 开发商 对房屋进行了抵押，买受人有权 退房

如果 开发商 在出售房屋之前就把所售 房屋抵押 ，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求 退房 。

若是购房者出于自身考虑不周等因素提出 退房 的，在法律上看，属于私自违约，只能与 开发商 协商解决。在此种情况下提出诉讼，将不会得到法律支持。

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