如何放心买集体产权房 集体产权房是什么

市面上除了有个人产权房之外，还有集体产权房，这两者之间并不相同，他们存在的区别有很大，所以大家会根据这两者去选择所对应的房子，那么，首先我们要看一下如何放心买集体产权，因为，有的人对这种房子还不放心，而且，到现在有的人还不知道集体产权房究竟是什么。所以需要详细看看下面的内容。

如何放心买集体产权房

产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

集体产权房是什么

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。

根据这篇文章的详细介绍，我们主要看了一下如何放心买集体产权房，上文已经把所对应的方法给大家写了出来，我们在购买的时候一定要注意要办理产权登记，如果不办理的话房产转移在法律上就没有效力，日后发生产权纠纷的话对你没有什么好处，此外知道了集体产权房是什么。