买二手房详细流程？买二手房要缴纳哪些费用？

在人们封建的思想当中，人们不愿意购买二手的东西。而二手房似乎也是很多人不待见的，不过当人们对二手房深入了解之后，人们就会发现， 购买二手房 会有很多的优势。人们想要在 买房 的时候节省成本，减少不必要的风险，那么人们就该知道 二手房交易 中的常识。那么买二手房详细流程？买二手房要缴纳哪些费用？

买二手房详细流程

买二手房的流程如下：根据自身需求，确定购买的房屋；房屋价款等事项确定后，签订书面形式的 购房合同 ；按照 购房合同 履行义务；缴纳相关 税费 ；办理 房屋过户 登记。根据《 不动产登记 暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向 不动产登记 机构申请 不动产登记 。 不动产登记 机构将申请登记事项记载于 不动产登记 簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定， 不动产登记 机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结 不动产登记 手续，法律另有规定的除外。

买二手房要缴纳哪些费用

1．营业税 税率 收取标准为5．5％。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非 普通住房 对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的非 普通住房 或者不足2年的 普通住房 对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的 普通住房 对外销售的，免征营业税。

2．个人所得税征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

家庭住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他 房产 作为家庭住宅的依据，其中包括虽然 产权证 没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类 房产 ）。如果所售 房产 是非住宅类 房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

3． 契税 征收方法：按照基准 税率 征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠， 契税 的优惠是以个人计算的，只要是首次缴 契税 都可以享受优惠。若买方购买的 房产 是 非普通住宅 或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4．印花税 税率 标准为0．05％。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。 测绘费 。1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积。 二手房交易 手续费总额：住宅6元／平米×实际测绘面积非住宅10元／平米×实际测绘面积。

买二手房详细流程？买二手房要缴纳哪些费用？以上内容就是大家要了解的 购买二手房 的具体介绍。在 购买二手房 的时候人们要缴纳一定的费用，在购买之前人们都要对收取的比例进行了解。总之，购 买房 子并不简单，人们要多看，多打听，才可以选择物美价廉的。