法拍房可不可以买 购买法拍房的风险

可能有很多人对于 法拍房 还并不是有完全的理解，但是从字面的意思上就能够知道是法院所拍卖的房子，这样的房子自然也会存在着一定的风险，但是因为价格上比普通的商品房低一些，所以还是很吸引人的关注，那么对于 法拍房 可不可以买？购买 法拍房 的风险，我们一起来认识一下吧，这样才能够更好的认识到 法拍房 。

法拍房 可不可以买

法院拍卖的房子 都是具备完整 产权 的房子，当然可以买了，而且 法院拍卖的房子 正常只有 市场价格 的7折甚至更低。此外，法院拍卖 房产过户 产生的所有 税费 必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上 税费 。

购买 法拍房 的风险

1、户口

法拍房 是通过法院拍卖的 房屋 ，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的， 法拍房 上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将 房屋 合法地过户给了 买房 人， 买房 人就拿到了 房屋 的 产权 。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买 法拍房 ，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份

法拍房 的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖 房屋 的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的 房屋 ，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及 房屋 被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、 交房 时间

买下 法拍房 之后还不能够及时的办理入住，如果存在 租赁 在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原 租赁 合同继续有效。实践中就有原房主故意把 租赁 合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带 租赁 合同的 法拍房 ，买下了之后由于 承租人 的存在，自己是无法搬进去住的。

4、费用补交

法拍房 不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到 房屋 存在的问题，接到 房屋 之后再发 现房 屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分 法拍房 可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而 法拍房 后续的全部费用均有购买者承担。

对于 法拍房 可不可以买？购买 法拍房 的风险其实还是很大的，比如购买了 法拍房 之后，没有办法 上户口 或者是 交房 的时间不确定，毕竟原来的主人也许把房子都已经 租赁 给别人很多年了。同时还可能会牵扯到一些债务，比如水电费用以及燃气费用和 物业费 用等等都是一笔不小的开支。