买房交的首付可以退吗？哪些情况可以退首付？

在购 买房 屋时， 首付款 是必不可少的，它是购房人向 开发商 交付的一笔 定金 。但是，如果在购房过程中出现一些意外情况，购房人是否可以退回交纳的 首付款 呢？答案是肯定的。下面我们针对三种情况进行详细介绍。

买房 交的首付可以退吗？哪些情况可以退首付？

1、延迟 交房

在 购房合同 中， 开发商 和购房人都有规定入住时间。如果 开发商 未能在规定时间内将房屋交付购房人，购房人有权要求 开发商 退房 并返还双倍订金或支付房款 利息 。这是因为， 开发商 未能按照约定时间交付房屋，违背了合同约定，购房人受到了经济损失，因此可以要求 开发商 作出相应的赔偿。

2、 开发商 缺少有效证件与批文，导致合同无效

开发商 在开发房屋时必须依据法律规定取得相应的开发资质和批准文件，否则所签订的 房屋买卖合同 就是无效合同。如果购房人在签订合同之后发现 开发商 缺少有效证件和批文，则可以向 开发商 要求 退房 并返还已支付的房款。

3、拿不到 产权证

产权证 是证明 房屋所有权 的重要凭证，如果购房人在规定时间内未能拿到 产权证 ，就可以要求 开发商 退房 。尤其是在合同中规定了 产权证 的交付时间，如果 开发商 未能在规定时间内交付 产权证 ，则购房人可以要求 开发商 退房 。

总的来说，购房人在购 买房 屋时需要谨慎，尤其是在签订合同前要仔细阅读合同条款，并核对 开发商 的证件和批文。如果出现了上述情况，购房人应当及时进行维权，并向有关部门投诉，以保障自己的权益。